Báo giá thiết kế biệt thự 3 tầng 2020

Tham khảo bài viết dưới đây để tìm hiểu kỹ hơn về chi phí xây biệt thự 3 tầng năm 2020 nhé!

Các khoản chi phí cần thiết khi xây biệt thự 3 tầng

Trong thực tế chi phí để xây biệt thự 3 tầng không hề rẻ. Để tránh tối đa việc mức chi vượt quá ngân sách hoặc không đủ chi phí. Khiến việc thi công bị đình trệ, tạm hoãn vì thiếu vốn. Bạn cần lên kế hoạch, tìm hiểu kỹ càng.

Các khoản phí mà bạn phải bỏ ra khi xây dựng biệt thự 3 tầng bao gồm:

Chi phí thiết kế phần thô và hoàn thiện

- Chi phí thiết kế ở đây tức là chi phí cho đơn vị thiết kế biệt thự. Mỗi kiểu thiết kế sẽ tuỳ thuộc vào diện tích, mong muốn và phong cách của gia chủ. Nếu theo phong cách tối giản, giá sẽ rẻ hơn những biệt thự có phong cách tinh tế hơn.

- Bạn nên lưu ý tìm hiểu và tham khảo giá kỹ đơn vị thiết kế. Tránh trường hợp quyết toán sai lệch nhiều so với dự định.

- Chưa kể có nhiều đơn vị thiết kế không chuyên nghiệp. Sau khi hoàn thành thì xảy ra nhiều lỗi ví dụ như không gian không có sự đồng nhất, sai phong thuỷ, các chức năng, thiết bị trong gia đình không hoạt động đúng cách.

- Chi phí hoàn thiện sẽ bao gồm cả tiền mua sắm nội thất rời như tivi, tủ lạnh, điều hoà, bàn ghế, giường,…. Bạn cũng nên lên chi tiết kế hoạch chi tiền nội thất phù hợp với thiết kế của ngôi nhà.

Phí xây dựng móng nhà

Chi phí xây dựng móng nhà là một loại chi phí quan trọng. Nếu móng nhà không vững chắc có thể ảnh hưởng tới toàn bộ thiết kế của biệt thự. Về lâu dài có thể làm ảnh hưởng tới chất lượng nhà.

Mỗi loại móng nhà sẽ có cách tính giá khác nhau:

- Đối với móng băng một: Giá thi công bằng 50% diện tích thô.

- Đối với loại móng sử dụng cọc hỗ trợ: chi phí tùy thuộc vào chiều dài và số lượng cọc.

- Đối với móng ép tải:

Chi phí tùy thuộc vào chiều dài, số lượng cọc.

- Tính thêm tiền nhân công ép cọc.

- Phần móng càng được gia cố kỹ càng bằng bê tông và khung cọc sẽ giúp ngôi nhà của bạn thêm chắc chắn, bền đẹp.

Phí vật liệu xây dựng

Chi phí vật liệu xây dựng là loại chi phí không thể thiếu. Thông thường nhà thầu sẽ báo giá chi tiết chi phí vật liệu cho bạn.

Nếu bạn mua vật liệu riêng không thông qua nhà thầu, giá có thể cao hơn hoặc không mua được vật liệu phù hợp với công trình. Điều bạn cần làm chính là tìm một nhà thầu uy tín, có tâm để tin tưởng. Đối với những thiết kế khác nhau thì yêu cầu về vật liệu xây dựng cũng sẽ khác nhau.

Chi phí thuê nhân công

Theo giá thuê nhân công hiện tại, mức giá dao động từ 1.1 -1.3 triệu/m2 cho những thiết kế công trình đơn giản.

Còn đối với những biệt thự theo phong cách tỉ mỉ hơn, phức tạp hơn. Đòi hỏi trình độ công nhân cao hơn thì giao động từ 1.4 – 1.8/m2.

Phí xây dựng phần thô và hoàn thiện

Chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện theo giá thị trường dao động từ 2.8 – 3 triệu/m2.

Ví dụ:  Nhà biệt thự 3 tầng phong cách Pháp tân cổ điển, tinh tế và sang trọng:

- Tầng hầm : 15m2 (nhà để xe và phòng nghỉ của người giúp việc)

- Tầng 1: 100m2 (gồm phòng khách và bếp)

- Tầng 2: 82m2 (2 phòng ngủ tích hợp nhà vệ sinh

- Tầng 3: 75m2 (3 phòng ngủ tích hợp nhà vệ sinh)

Tổng chi phí :

(3 x 15) + (3 x 100) + (3 x 82) + (3 x 75) = 816 triệu

Chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng biệt thự

Đây là chi phí xuất hiện do lỗi của đơn vị thiết kế hoặc công nhân xây dựng. Nếu như trong quá trình thi công tay nghề thợ kém, không đảm bảo được chất lượng. Khiến xảy ra sai sót sẽ phải phá dỡ, đập bỏ để tiến hành xây lại.

Chi phí sửa chữa khá tốn kém. Vậy nên bạn cần chắc chắn rằng đơn vị thiết kế và thi công uy tín và có trách nhiệm.

Các tính chi phí xây biệt thự 3 tầng hiệu quả nhất được bật mí từ các kiến trúc sư

Công thức tính dự trù cho việc xây dựng biệt thự 3 tầng năm 2020 như sau:

Chi phí xây biệt thự = Đơn giá xây dựng x Diện tích xây dựng

Trong đó:  Đơn giá xây dựng được tính theo trung bình. Được xác định dựa trên kiến trúc của công trình.
- Đơn giá hoàn thiện biệt thự mái thái, nhà phố, nhà vườn :(phần thô + hoàn thiện) gói áp dụng với mức đầu tư trung bình khá: 6,000,000 đ/m2 – 7,000,000 đ/m2 . Đã bao gồm chi phí xây dựng phần thô ở trên. - Đơn giá hoàn thiện biệt thự tân cổ điển từ 2 đến 3 tầng:(phần thô+ hoàn thiện) gói áp dụng đối với mức đầu tư cao cấp: 7,000,000 đ/m2  – 9,000,000 đ/m2.
- Đơn giá hoàn thiện biệt thự kiểu pháp:(phần thô+hoàn thiện) gói áp dụng đối với mức đầu tư cao cấp: 9,000,000 đ/m2  – 12,000,000 đ/m2.

Tổng diện tích bao gồm tổng diện tích mặt sàn và mái (mái dốc lợp ngói). Diện tích mái được tính theo 50% diện tích của mặt sàn của tầng mà mái bao phủ. Với cách tính như sau:

- Tầng 1: 100% diện tích.

- Tầng 2: 100% diện tích.

- Tầng 3: 100% diện tích.

- Phần sân trước và sau nhà: 50% diện tích hoặc 50% đơn giá.

-Ban công hoặc sân thượng (nếu có): Thường tính theo 50% diện tích.

- Móng nhà: Có một số nhà thầu tính 30 - 33% diện tích hoặc không tính. Cần trao đổi rõ ràng khoảng mục này với nhà thầu trước khi thi công.

-Áp mái ( lầu) nếu có : 100% diện tích

-Mái:

-30% nếu mái tôn

-40% nếu mái ngói

-70% nếu mái bằng

-Tầng hầm (nếu có): 140% – 200% diện tích.

TỔNG KẾT

Việc xây nhà không nên nóng vội. Bạn cần bình tĩnh thiết lập các khoản cần chi để kiểm soát được tình hình.

Bên cạnh đó việc dự trù bạn cần dư ra một khoản để phòng trường hợp chi phí ngoài ý muốn. Đồng thời tìm hiểu kỹ hơn về những yếu tố có thể ảnh hưởng trực tiếp đến khoản chi.

Quan trọng nhất là bạn nên tìm kiếm những nhà thầu và nhà thiết kế uy tín. Có sự rõ ràng trong khâu báo giá. Và đặc biệt là làm việc có tâm và có tầm.

Chúc bạn nhanh chóng sở hữu căn biệt thự lý tưởng trong tương lai gần nhất!!

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chi tiết:

Website:

Công ty thiết kế kiến trúc Duy Tân

Hotline: 0946 720 423 - 0968 756 296

Email: info.kientrucduytan@gmail.com.

Địa chỉ: Phòng 12A08, Tầng 12A, Tòa nhà Ellipse Tower, 110 Trần Phú, Hà Đông, Hà Nội.